贷款买门面房出租划算吗?

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有银知识
有银知识 2020-02-26 01:44:38
社区编辑,贷款问答

很多楼盘在开售的时候,除了买卖住房,还可以买卖门面,但买门面房毕竟是长线投资,等待楼盘建好、购房入住、人流聚集以及周边商业发展,少说得四五年,有些发展慢的上十年都有。所以如果你问我,贷款买门面房出租划算吗?这个没有统一答案,但可以分析下优劣仅供参考。

一、贷款买门面房出租的好处

主要就是投资回报率高。

新门面开售时,单价其实和住房差不多,几年后,如果周边发展好,那卖价就要比住房高出许多了,起码翻2倍,门面房出租就像是个香饽饽,每月收租除了还贷还有大量结余,要不了几年就能完全收回买门面房的本钱,自然是非常划算的。

二、贷款买门面房出租的坏处

1、贷款利率高

门面房贷款利率是按第二套住房的利率标准执行,即在基准利率基础上上浮10%,就算现在贷款报价市场利率持续下降,但再低也不会低于公积金贷款利率,要知道门面房是不能申请公积金贷款的,所以贷款买门面房除了要准备50%的首付款外,还要承担高额的利息。

2、时间成本贵

前面也提到了,要周边发展好,才会有较高的投资回报率,那万一发展不起来呢,别说以租养贷了,能不能租出去都是个问题,有很多个门面等到最后只是一个无人问津的结果,这付出的时间成本太贵了,而如果重来一次,一开始贷款买住房,这段时间内,不说稳步增值,至少可以解决自己住的问题,不用在外租房,省下来的钱也能体现出它的时间价值。

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