商贷转公积金额度不够怎么办?

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有银咨询
有银咨询 2020-02-25 04:51:54
社区编辑,贷款问答

有很多人提问“商贷转公积金额度不够怎么办”,这个问题其实指向两种情况,一是自己的公积金账户缴存额度不够,二是当地公积金管理中心发放额度不够,都会导致自己期望的贷款额度无法满足,那么什么原因造成的呢?遇到这种问题该怎么办呢?我们一起来看看。

一、商贷转公积金额度不够的原因

以湖南长沙为例,公积金管理中心对于贷款额度的执行办法是:

贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)*n倍数,

其中n倍数是根据每年的个人住房贷款率确定,即个人住房贷款率占公积金缴存余额的比率,简称个贷率。

1、一旦住房申请人数过多,个贷率增加,n倍数的取值就变小,分给个人的贷款额度就变小,既平衡了申请者的贷款额度,又可以很好的控制公积金总库存。

2、家庭(个人+配偶)的公积金缴存余额不够,导致能申请的总额度少,说明缴存时间短或者工作单位缴存基数少,表现为个人对公积金的贡献不够,也怨不得旁人。

二、商贷转公积金额度不够怎么办

要知道组合贷款不支持办理转公积金贷款,而转公积金贷款不能办理组合贷款,所以商贷转公积金额度不够可以这样操作:

1、转公积金贷款时自行补齐差价,通过找亲朋好友借钱,只要能使公积金贷款额度与自行补差金额之和等于原商贷余额,就能实现商贷转公积金。

2、跟工作单位商量,看能不能提高缴存基数或者选择缴存基数高的单位购买公积金,多出的部分可以自己承担,这样个人账户余额提高了,再乘以n倍数,贷款额度自然n倍提高,以实现商贷转公积金贷款。