同样贷30万公积金贷款比商贷能便宜多少?

社保公金 精帖 0 225
有银口子
有银口子 2020-02-17 04:00:04
社区编辑,贷款问答

公积金贷款对于账户缴存状态、缴存余额以及连续缴存时间等等都有相应要求,申请起来还是有很多限制的,但确实要比商业贷款便宜不少,只是具体能便宜多少心里并没有数。那么接下来,就让我们一起来看看,同样贷30万公积金能便宜多少?

一、贷款利率

要知道贷30万公积金能便宜多少,得先知道各自的贷款利率,我们主要看首套房的贷款利率:

1、公积金贷款1-5年基准利率为2.75%,6-30年为3.25%;

2、商业贷款1年以下基准利率为4.35%,1-5年为4.75%,5年以上为4.9%。

如果是二套房,贷款利率要以基准利率上浮10%。

二、具体计算同样贷30万公积金能便宜多少?

贷款30万还款时间一般要在10年以上,不然每月月供压力可能就比较大,所以按揭年数我们就选择10年、20年、30年分别作比较,公积金和商业贷款利率就分别为3.25%和4.9%,还款方式可选择等额本息或者等额本金。

1、等额本息还款

10年公积金贷款总利息=51788.5元,10年商业贷款总利息=80078.62元;

20年公积金贷款总利息=108380.95元,20年商业贷款总利息=171199.72元;

30年公积金贷款总利息=170022.82元,30年商业贷款总利息=273184.86元;

可见10年能便宜28290元,20年能便宜62818元,30年能便宜103162元。

2、等额本金还款

10年公积金贷款总利息=49156.25元,10年商业贷款总利息=74112.5元;

20年公积金贷款总利息=97906.25元,20年商业贷款总利息=147612.5元;

30年公积金贷款总利息=146656.25元,30年商业贷款总利息=221112.5元;

可见10年能便宜24956元,20年能便宜49706元,30年能便宜74456元,因为等额本金还款要比等额本息还款利息少,所以能便宜的幅度相对也少。

以上就是关于“同样贷30万公积金能便宜多少”的相关内容,贷款30万贷10年以上,公积金至少能便宜24956元,对于住房贷款来说,确实是很大的福利。