怎么算公积金贷款额度,要贷款的这些事项请注意

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有银资讯
有银资讯 2022-05-01 22:08:07
社区编辑,贷款问答

现在许多的购房者在买房的时候,都会选择贷款的方式买房,而比起普通的商业贷款,公积金贷款利率更低,这也是为何这么多人参加公积金的原因之一。

那么要是申请公积金贷款,贷款额度如何计算呢?

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定借款人最高可贷数额。

公积金账户余额是计算公积金贷款额度的方式之一,公积金贷款额度不能高于申请时公积金账户余额的10-20倍。例如个人住房公积金账户余额为2万元,那么申请住房公积金贷款,最高可以贷款到的额度为40万。

如果按照借款人的还款能力来计算公积金贷款额度,那么计算公式为:贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限;

如果是夫妻双方共同申请贷款,那么贷款额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

另外,各地对于住房公积金贷款额度都有最高额度限制,不同地区限额不同,借款人申请住房公积金贷款额度不可超过当地最高限额。

如果是以个人名义申请,公积金可贷款额度不能超过60万元。如果是以家庭为单位申请,公积金可贷款最高额度不能超过120万元。

当然了,各个地方的住房公积金政策相差很大,对贷款额度的规定也并不一样。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况,不妨到当地的住房公积金管理中心咨询,或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询,一般会有介绍的。