房贷没还完可以出卖吗?

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有银小编
有银小编 2020-02-15 22:21:00
社区编辑,贷款问答

在现实生活中,有不少购房者在手头有了一笔钱之后,就会选择贷款买房。买房之后,又有不少购房者因为住房面积、经济收入等问题,在还贷一段时间后打算换房。房贷没还完可以卖吗?一般有三种办法可以解决!

房贷没还完可以卖吗?

严格意义上来说,房贷还没有还完的话,房子其实是属于银行的,抵押在银行的名下。如果购房者想要把房子卖掉的话,必须要想办法还清银行的贷款。房贷没还完可以卖,一般有三种途径。

1、转按揭

简单的来说,其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。想要进行房贷转按揭,需要先经过银行同意,原房主需要先跟银行打申请。而且需要注意的是,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家,那就会涉及到跨行转按揭,这种方式还是会有一定局限性。

2、直接还清剩余贷款

如果购房者所剩下的房贷额度已经不多了,可以直接用买方支付的首付款一次性还清贷款。

比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万,到现在还剩30万没有还清。这个时候,如果买方愿意支付这30万的首付款的话,那么买卖双方就可以轻松愉快地解决这次交易问题。

3、更换抵押物

房子其实是抵押给银行的,购房者如果想把房子进行二次抵押的话,其实也可以跟银行申请更换抵押物。每个地区对于解押时间的规定也不一样。有的地方会要求在过户之前完成解押,也就是说这样的房子即便没有办理完解押,也是可以去寻找新的银行进行评估面签。