如果房贷断供了会怎么样,断供后正确解决办法

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有银资讯
有银资讯 2022-05-01 22:09:27
社区编辑,贷款问答

由于新冠疫情反复、教培“双减”、地产遭打击等原因,近几年的经济形势发生下滑,就业环境竞争愈大,一份岗位百人抢。

随着大环境的变化,不少公司大幅度裁员、降薪,对于月月需要还房贷的你,有什么影响呢?

许多买房的年轻人在一夜之间发现,自己的月供已经快还不上了。

面对每个月的还贷账单和催还短信,自己的生活都快过不下去了,还要不要供着房贷呢?

但是房贷断供的后果你清楚吗?

刚开始逾期断供,银行首先是会给你发催收短信,而当你断供一段时间后,银行在追讨未果的情况下,就会对你进行起诉,将你的房子收回,进行拍卖。

这就完了吗?不是!断供的代价可不只是失去房子这么简单。

在房子被收回拍卖后,如果拍卖的金额不足以偿还银行贷款本息的话,那么银行还会继续向你追讨剩余欠款,如果你名下还有其他财产,银行可以要求院强制执行抵债。

举个例子算一笔账。当初贷款200万买的房子,目前房子价值只值180万了,断供后房子进行拍卖,这个拍卖价格一般都是按房屋价值打个8折,顶天也就拍卖144万。

这样算下来,你还欠银行四五十万,拍卖房子的钱根本就不够还银行。这个时候,银行就会先冻结你名下所有的财产,车、房、存款,用来抵债。

所以结局是你不仅亏了首付,已还房贷无法拿回,可能还是要欠银行几十万,此外,还要支付各种律师费、诉讼费、滞纳金等等。

此外,房子断供后会上征信,把你拉入央行征信黑名单,严重影响个人信用。

你以后想坐飞机高铁,高消费统统会被限制,甚至你将来找工作,银行都可以要求把你的工资用来还债。总之,往严重里说,断供后,你以为只是丢了房子,实际上你丢失的是你整个的人生。

那要是面临断供的风险,该怎么做呢?

首先,我们可以及时向银行申请延长贷款期限,从而达到减少月还款额的目的,还款压力小的话,断供的几率就要小一些。但这种方式不一定适合所有人,因为有的购房者当初已经办理了30年期限的贷款。

如果购房者已经无法延长贷款期限,则可以考虑和银行协商暂时只还利息,不还本金。鉴于有房子作为抵押,银行通常都会接受贷款人的要求。

如果实在无力支付月供,处理“断供”最好的方式就是直接找到买主,直接卖掉房子,然后用买主交来的购房款,还清银行贷款,再办理过户。

此外,还可以与买主协商,将房子的剩余贷款通过银行办理“转按揭”,将自己违约所要承担的损失降到最低。不过,有的银行不支持转按揭的方式,具体能否操作需要联系本地的贷款银行。

不管是哪种办法,承担一定的损失也是在所难免的,但银行房贷断供的后果是很严重的,大家还需要谨慎选择。