问 房贷利率没有降低可能导致的原因?

房贷利率没有降低可能是以下原因导致的?

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有银小编 - 经济管理类硕士 / 财金领域创作者
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1、客户选择了固定利率

在以前的存量房贷客户中,如果有客户最后选择的是固定的利率,那么不管市场利率如何变化,自己房贷利率并不会随着变动,只有选择房贷利率与LPR挂钩的客户,在LPR的数值下降以后,房贷利率才有可能会下调。

2、是申请的公积金贷款

对于公积金贷款的客户来说,自己房贷利率也可能有下调的机会,不过这需要央行下调公积金贷款的基准利率才行,相对于LPR来说,基准利率的表现比较稳定,不会经常性地调整。如果央行没有下调公积金贷款的基准利率,那么客户的房贷利率也不会降低。

3、LPR的数值没有变化

对于选择了浮动房贷利率的客户来说,自己的房贷利率是银行在LPR的基础上加点形成的,加点数值在整个房贷周期内不会有变化,所以影响自己房贷利率涨跌的关键就是LPR的数值。

如果LPR的数值对比以前没有出现变化,那么客户的房贷利率也不会有调整,只有在LPR数值下调的时候,客户的房贷利率才有跟着降低的空间。

4、还未到房贷利率变化日期

LPR的数据虽然每个月都会重新公布一次,但这并不代表客户的房贷利率每个月都有变化,一般来说选择浮动利率的客户,房贷利率是每年变化一次,要么是在每年的一月一号进行调整,要么是在房贷下款日进行调整,客户可以查看自己的贷款合同确认。

到了房贷利率调整日,银行会根据最新一期的LPR来加点形成客户接下来一年的房贷利率,如果还没到房贷利率变化日,就算是LPR调整了,客户的房贷利率也不会有什么变化。

5、银行没有及时调整

比如说一些时候银行可能会存在系统错误的情况,可能会导致客户的房贷利率没有按时出现变动,客户可以登录银行的手机银行,查看自己的房贷利率信息,如果发现自己的房贷利率没有按约定出现变化,可以及时联系银行来解决,不过在正常情况下银行出现错误的可能性并不大。

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